鼎金投资机构：百强物业服务企业发展策略由“扩规模”转为“增绩效”

　　上证报中国证券网讯（记者于祥明）中指研究院4月18日发布的《2025中国物业服务百强企业研究报告》显示，2024年，百强企业“增收不增利”现象仍在持续，毛利润与净利润仍然呈现下降趋势。与此同时，物业服务管理面积增速放缓鼎金投资，企业发展策略由“扩规模”转为“增绩效”。

　　从经营绩效看，2024年，百强企业营业收入均值为16.05亿元，同比增长3.52%，增速较上年回落1.04个百分点。同时，报告数据显示，2024年，百强企业“增收不增利”现象仍在持续，毛利润与净利润仍然呈现下降趋势。2024年，百强企业毛利润均值为3.19亿元，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万元，同比下降4.71%。毛利率和净利率持续下探。

　　从管理规模看，2024年，百强企业管理面积均值达到6946.30万平方米，同比增速为2.18%；合约面积均值为8847.83万平方米，同比增长1.01%。报告表示，从行业整体看，物业服务企业由追求“规模”转为追求“效益”，由追求“数量”转为追求“质量”。

　　报告表示，从发展潜力看，房地产市场迈入下半场，行业重心由开发销售转向长效运营，潜力仍然巨大。据观察，各类物业服务企业正聚焦专业细分赛道，进一步挖掘市场空间。这些企业在做好基础物业管理服务的同时，围绕“家庭生命周期”与“多元生活场景”深度探索社区增值服务，满足业主多元生活需求，挖掘更大的市场服务空间。

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