为稳定楼市，无锡近日出台楼市新政，全面取消限售、暂停价格备案永之胜，允许房企“一房一价”自由定价等。
“贝壳找房”APP显示，“锡十条”落地后，无锡一天之内新增挂牌2463套，暴涨644.1%。德佑地产一名中介人士向《华夏时报》记者表示，取消商品房限售的政策对二手房市场刺激较大，挂牌量激增，对于购房者来说选择面也更广，但目前成交量还未有明显增长。新盘方面，万科锦上荣曜置业顾问也向记者直言，暂未感受到客户来访量的明显变化。
截至今年3月底，无锡新房库存量513万平米，消化周期33.6个月。业内认为，新政有助于进一步去库存，刺激刚需、改善性需求入市。而作为热点城市，无锡新政的出台也被认为是房地产政策进一步放宽的重要体现，今年二季度有望成为行业政策优化的重要窗口期。
取消限售限价、探索商品房共有产权
在“锡十条”中，无锡取消了商品房限售，暂停限价政策，并明确了新的购房补贴相关优惠举措。
其中，无锡取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。
无锡楼市。 李贝贝/摄
同时，无锡暂停市区新建商品住房销售价格备案，房企在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，不再向价格管理部门办理价格备案手续，由企业根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。
此外，无锡市还鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售永之胜，满足不同人群住房需求；并跟进了苏州金融机构之前出台的“三低一宽”特色化金融产品，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求，以及加大公积金对高品质住宅的贷款力度、延长相关购房补贴优惠政策、给予多子女家庭购房补贴等。
新政落地后，二手房市场闻风而动。新政发出当日（4月15日），“贝壳找房”APP无锡站即新增房源2463套，暴涨644.1%。次日（4月16日），贝壳找房再挂牌1056套房源，其中降价房源新增898套，较前一天上涨33%；涨价房源减少132套，降21%。
记者注意到，一套在德佑门店挂牌的融创CHINA山水江南房源于4月15日挂牌，但挂牌当日即大幅下调201万元。对此，该门店一名中介解释说，房东对行情的了解“存在较大偏差”，在门店的建议之下，及时对该套房源的挂牌价作出调整。
“取消商品房限售这个政策对二手房市场的刺激还是很大的。”该名中介向记者表示，无锡新政发出后，前来门店咨询的客户新增了不少，不过大多是咨询挂牌的房东，“最近新增了很多的次新小区房源，想趁这个机会置换一波”。但对于购房者来说，“一时半会还看不出来有没有影响，当然选择更多了。”
新房市场方面，一些在售楼盘表示来访量有所提升，但新政效果还未在成交量方面起效。例如，某TOP10房企方面即向记者表示，公司在无锡的在售项目存量不多，项目方面反馈说，新政落地后成交量“暂时没有明显变化”。
万科锦上荣曜置业顾问告诉记者，项目在4月12日正式公开售楼处，同日放开认筹，当日共接待260组客户。本周新政落地后，虽然目前前来咨询的客户较首日相比暂无显著变化，但“如果赶上周末的话人应该会更多”。其还提醒说，如果客户现在需要“以旧换新”，可能来不及赶上4月底的开盘。
无锡楼市。 李贝贝/摄
有利于楼市进一步去库存
此次无锡出台力度较大楼市新政策，或与当地面临一定市场压力有关。尽管年初至今，无锡已推出数次购房优惠政策，但从房价走势、成交情况来看，市场热度仍有待提升。
4月16日，国家统计局公布的70个大中城市数据显示，无锡新房价格环比下跌0.1%，同比下跌4.4%；二手房环比下跌0.5%，同比下跌7.1%。
据克而瑞数据，今年一季度，无锡新建商品住宅成交面积30万平米，同比下跌26%。全月新房成交1567套，较2月份增加781套，环比上涨99.4%，同比下降24.4%。需要注意的是，今年3月无锡新房库存量513万平米，消化周期33.6个月；
二手房市场方面，无锡3月二手房成交40万平米，环比、同比分别增长50%、1%；今年一季度无锡二手房成交90万平米，与去年同期持平。另据诸葛找房数据，3月无锡二手房成交均价约16034元/平米，环比下降0.66%。
在业内看来，此次无锡多项措施齐发力，支持改善性市场需求，进一步降低了买家交易税费成本，更大力度释放市场需求。
与此同时，“锡十条”也被认为是房地产政策进一步放宽的重要体现。上海易居研究院副院长严跃进分析指出，目前全国房地产市场止跌回稳已持续了6个月，无锡最新政策反映出，各地仍然有必要出台有效的扶持措施，以进一步稳定市场预期、稳固市场向好态势。
中指研究院方面表示，整体来看，本次无锡政策涉及内容较多，其中支持商品房共有产权销售试点、推行“三低一宽”特色化金融产品、暂停新建商品房价格备案等政策均有望在更多城市推广。
以取消限售为例。今年以来，重庆、南京已相继取消限售。中指研究院认为，本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年两会“因城施策调减限制性措施”要求。据中指研究院监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策，截至目前仅剩北京、上海、杭州、成都等地尚未完全取消限售政策。
中指研究院市场研究总监陈文静预计永之胜，短期将有更多城市跟进调减限制性政策，全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。
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